Propiedad en esquina – Aguado y Bolívar | Gualeguaychú<div><br></div><div>Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades, a pasos del centro de Gualeguaychú.</div><div><br></div><div>Ubicada en la estratégica esquina de Aguado y Bolívar, en una zona residencial consolidada y a tan solo 100 metros aproximadamente del principal sector comercial de la ciudad, esta propiedad se destaca por su particular distribución, sus espacios exteriores y su interesante combinación de arquitectura tradicional y contemporánea.</div><div><br></div><div>Sobre un terreno de 280,88 m², con aproximadamente 186 m² construidos y 25,35 metros de frente sobre calle Aguado, y mas de 11 metros de frente sobre calle Bolivar, la propiedad ofrece una propuesta funcional y versátil, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan integrar vivienda y actividad profesional.</div><div><br></div><div>La vivienda principal cuenta con hall de ingreso, living, dos dormitorios, baño, amplia cocina y un generoso espacio complementario que puede destinarse a comedor diario o segundo estar. La distribución permite, además, recuperar la integración original entre el hall y el living, generando un ambiente de recepción de mayores dimensiones.</div><div><br></div><div>Uno de sus grandes atractivos es la secuencia de espacios exteriores: patio semicubierto, patio abierto, jardín y un sector de parrilla bajo alero, equipado con mesada y horno a leña, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre.</div><div><br></div><div>Ademas con entrada independiente:</div><div>Hacia la esquina se desarrolla un sector de arquitectura contemporánea, con un ambiente luminoso de aproximadamente 25 m², kitchenette integrada, baño, lavadero y entrepiso, que amplía sus posibilidades de uso. Su diseño y distribución lo convierten en una excelente alternativa para estudio profesional, espacio de trabajo, huéspedes o vivienda complementaria.</div><div><br></div><div>El acceso cuenta con un amplio portón corredizo que permite el ingreso vehicular, con posibilidad de incorporar un segundo automóvil pequeño.</div><div><br></div><div>Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y diversidad de ambientes, ofreciendo distintas alternativas de uso y una interesante oportunidad para quienes valoran los espacios con identidad propia.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>- Ubicación en esquina: Aguado y Bolívar.</div><div>- Terreno: 280,88 m².</div><div>- Mejoras declaradas: 186 m².</div><div>- Frente aproximado: 25,35 metros sobre calle Aguado.&nbsp;</div><div>- Vivienda principal de dos dormitorios.</div><div>- Sector complementario con entrepiso.</div><div>- Jardín, patios y parrilla con horno a leña.</div><div>- Garage y acceso vehicular.</div><div>- Servicios de agua, cloaca, luz y gas&nbsp;</div><div>- Excelente ubicación, próxima al centro de la ciudad y una zona con alto flujo vehicular.-</div><div><br></div><div>Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para vivir, trabajar o desarrollar un proyecto que combine ambas actividades.</div><div><br></div> <br><br>